商業節水

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• 常見問題解答

  我擁有/管理一座兼有住宅和商業空間的多功能建築。 我還需要遵守嗎？

  對於用於商業目的的混合用途房產的任何部分，業主需要遵守商業節水條例。 例如，如果您的物業有底層零售業務，其上方有兩層住宅空間，則只有底層業務需要遵守《商業保護條例》； 該物業的其他部分受《住宅保護條例》的約束。

  《商業節約用水條例》與《住宅節約用水條例》有何不同？

  《商業和住宅節約用水條例》對廁所，小便池，淋浴噴頭，水龍頭曝氣器的最大允許用水量以及修復所有滲漏的要求均相同。

  《商業節水條例》適用於所有商業地產、混合用途建築的商業部分、用於商業目的的住宅建築部分和酒店。 1 年 2017 月 XNUMX 日是商業地產業主遵守規定的最後期限。 仍然有低效固定裝置的商業地產可能會受到潛在的法規執行。

  《住宅節水條例》適用於需要建築許可證的出售、改建或改造過程中的單人和雙人住宅單元住宅、公寓樓、共管公寓單元和住宅酒店。 要獲得合規證書，請在所有權轉讓之前或進行改進時安排 DBI 的房屋檢查服務或私人能源和水檢查員進行檢查。 單擊此處了解有關要求的更多信息 舊金山住宅節水條例。

  我在單戶住宅，公寓或公寓外經營小型企業。 我需要遵守《商業節約用水條例》嗎？

  不可以。您的住宅物業不受《商業節約用水條例》的約束。 但是，出於節水的目的，您仍應評估管道固定裝置的效率並修復任何洩漏。 為了節省水和金錢，您應該：

  • 更換30年以上，每次沖洗超過1.6加侖的馬桶
  • 更換每分鐘超過2.5加侖的噴頭
  • 在每分鐘超過2.2加侖的水龍頭上安裝新的曝氣器。

  可通過SFPUC的免費設備免費使用節水的淋浴噴頭和水龍頭曝氣器
  計劃和 SFPUC 免費更換符合條件的舊住宅廁所。 訪問 www.sfpuc.org/savewater 有關詳細信息。

  誰負責遵守《商業節約用水條例》？ 是商業地產所有者還是租戶租用商業空間/物業？ 

  業主最終有責任遵守《商業節水條例》； 但是，業主可以指定授權代表或租戶更換固定裝置。

  如何確定馬桶，淋浴噴頭或水龍頭的流量？

  根據您現有的衛生設備或設備的使用年限，製造商可能會將流量標記在設備本身上。

  通常在馬桶上可以找到標準水箱式馬桶的沖洗量。 每次沖洗（gpf）1.6加侖的馬桶通常會在連接到水箱的馬桶背面印有“ 1.6 gpf”的字樣。 您也可以在水箱內部查看印刷的製造日期。 1994年以前製造的馬桶不符合《商業節水條例》的要求。 

  流速為2.5加侖/分鐘（gpm）的淋浴噴頭將在固定裝置上的某處刻有“ 2.5 gpm”的字樣。

  衛生間（浴室）和廚房水龍頭的曝氣機流速也可能很高，範圍從0.5 gpm到2.2 gpm。

  如果找不到噴頭或水龍頭的郵票，則可以使用帶標記的流量袋，並按照說明測量流量。 SFPUC為水賬戶持有人提供免費的水袋，可在星期一至星期五上午525點至下午8點在金門大街5號一樓購買。 SFPUC節水技術人員還可以幫助註冊了免費Water-Wise評估的業主或水賬戶客戶確定管道固定裝置的流量和沖洗量。

  如果我的水龍頭不裝有充氣器，我是否還需要做些什麼？

  是的。 如果無水龍頭或不接受曝氣器的水龍頭的最大流量超過每分鐘2.2加侖，則必須對其進行更換。 舊的無螺紋水龍頭每分鐘最多可以使用7加侖的水。

  每次沖水（gpf）的馬桶1.6加侖是否符合《商業節水條例》？

  是的。 您財產中任何現有的沖水量為1.6 gpf或以下的廁所均符合《商業節水條例》的規定，無需更換。 在財產檢查中確定的沖水量大於1.6 gpf的馬桶將需要替換為符合當前加利福尼亞水管法規標準1.28 gpf或更小的馬桶。 如果1.6 gpf的馬桶已使用20年以上，性能不佳且有無法維修的洩漏，即使該法令規定不需要，也應考慮更換它。

  如果您的物業有沖水式抽水馬桶，以前已用新的閥門或內部零件（膜片套件）進行了改裝，以1.6 gpf的水沖水，則仍認為固定裝置效率低下，需要更換。 例如，現有的配備有3.5 gpf閥門的1.6 gpf便池不符合《商業節水條例》的要求，並且可能效果不佳，由於便池和閥門從未設計成可共同工作，因此會造成兩次或三次沖洗。

  符合標準且性能良好的抽水馬桶式座便器，其馬桶和閥門的沖洗速度應相匹配，例如1.28 gpf。 如果您的物業現有的沖水式馬桶蓋沒有加蓋1.6 gpf或更少的蓋章，則您需要對馬桶和閥門進行翻新，以符合《商業節水條例》。

  我的淋浴噴頭需要符合哪個流速，是2.5 gpm還是2.0 gpm？

  首先，確定您的淋浴噴頭的流量是多少。 如果它大於 2.5 gpm，那麼您需要用符合 2.0 gpm 或更低的當前加州管道規範標準的固定裝置更換它。 如果您的淋浴噴頭流量為 2.5 加侖/分鐘或更低，則您無需更換它即可遵守商業節水條例。 如果您正試圖減少建築物的用水量，您可能需要將 2.5 gpm 的淋浴噴頭更換為更節水的型號。

  具有潛在歷史意義的地標性商業物業是否可以基於對建築物歷史完整性的潛在影響而尋求免除廁所和小便池的替代品？

  在當地，州或國家登記冊上被列為歷史地標的商業物業的所有者，並認為更換小便池和廁所會影響建築物的內部空間或功能（在建築物的地標名稱中特別註明），必須要求獲得由DBI的水暖檢查部門進行的檢查將被考慮潛在的豁免。 財產所有人或指定人將需要提供該建築物地標狀態的DBI證明，並說明固定裝置的更換將如何影響其指定中指出的歷史特徵。 請注意，在酒店的地標名稱中，實際的瓷馬桶和/或小便池固定裝置通常不被視為“歷史性的”。

  如果您建築物現有廁所或小便池的管道配置需要拆除牆壁和地板以用節水型取而代之，並且受影響的牆壁和地板的改造是建築物地標名稱中註明的歷史特徵的一部分，DBI 可能考慮免除完全更換固定裝置，或考慮其他改造方案以降低沖水量。 如需更多信息，請聯繫 DBI。

  舊金山歷史建築的名稱屬於 舊金山規劃部.

  未在任何歷史地標登記冊上列出的商業物業是否可以要求免除馬桶和小便池的替換費用？

  可以向DBI證明其現有小便池或馬桶的獨特管道結構將使其無法在不進行大規模建築改建的情況下更換高效模型的物業所有人，必須聯繫DBI的管道檢查部門要求進行檢查。 根據DBI的檢查，在保證對浴室進行重大改建之前，您的財產可能有暫時的變動資格。 DBI還可以確定可以採用其他改裝方案來降低燈具的流速。 很少有情況會影響舊金山的少數建築物，因此有必要暫時違反該法令。 大多數建築物都需要通過更換效率低下的燈具來完全遵守該條例。 在進行重大改造之前，可能需要暫時變更的示例可能包括：

  • 帶有落地式小便器的建築物，需要拆除浴室的地板和牆壁才能更換固定裝置。
  • 帶有三螺栓沖洗閥式馬桶的建築物需要拆除浴室牆壁，以用四螺栓馬桶樣式更換馬桶托架。