Коммерческое водосбережение

Ресурсы

• Часто задаваемые вопросы

  Как я могу получить копию Аффидевита о коммерческой сохранности и куда мне отправить заполненный
  форме?

  Доступ к заполняемая форма которые вы можете заполнить в электронном виде или распечатать и заполнить вручную. 

  Если у вас нет компьютера, вы можете получить копию в Департаменте строительной инспекции, 1660 Mission Street, 1st Floor, Window # 8. Отправьте заполненные формы в Департамент строительной инспекции по почте или лично по адресу 1660 Mission Street, 1st Floor, Window # 8, San Francisco, California 94103-2414, или по электронной почте на адрес dbi.plumbing@sfgov.org.

  Все мое здание является жилым, но я получил по почте Уведомление о несоблюдении Закона об охране водных ресурсов в коммерческих целях. Мне нужно что-то предпринять?

  Некоторые жилые дома, которые ранее были классифицированы как коммерческая недвижимость, могли получать уведомления. Жилые здания не подпадают под действие Закона о коммерческом водосбережении. Если ваше здание полностью жилое, и в нем нет коммерческих предприятий, и вы получили уведомление по почте США от 3 апреля 2017 года, в котором говорится «Окончательное уведомление о несоблюдении требований», заполните следующие поля в форме аффидевита и отправьте его. в DBI:

  • Адрес недвижимости
  • Имя владельца
  • Номер для звонков в дневное время
  • В форме под присягой в разделе «Тип здания» отметьте «Другое» и впишите «ЖИЛОЙ».

  Вам не нужно заполнять Часть A - Результаты проверки собственности или Часть B - Сертификат проверки и вашего здания. Если вы уже отправили заявление под присягой, в котором указано, что ваша недвижимость является жилым домом, отправьте электронное письмо. dbi.plumbing@sfgov.org указав адрес вашей собственности, что ваша собственность является жилой, вы получили 3 апреля уведомление о постановлении о коммерческой сохранности, и вы ранее представили письменное показание, в котором вы указали, что ваша собственность является жилой.

  Я подал заявку на участие в программе замены сантехники (PREP) SFPUC до крайнего срока 12 декабря 31 г., но все же получил уведомление о несоблюдении требований. Что я должен делать?

  SFPUC предоставил DBI список всех объектов коммерческого и смешанного использования, которые применялись в его Программе замены сантехнической арматуры по состоянию на 31 декабря 2016 г., когда срок подачи заявок на коммерческую недвижимость истек. Владельцы коммерческой недвижимости, которые подали заявку на участие в программе PREP, в настоящее время не будут подлежать потенциальному исполнению Закона о коммерческой сохранности, при условии, что они заменят все несоответствующие приспособления и представят заполненный аффидевит в DBI, как только они завершат программу PREP. Если выясняется, что коммерческая недвижимость не соответствует критериям PREP, владельцы коммерческой недвижимости должны заменить все несоответствующие приспособления и предоставить заполненный аффидевит в DBI. Программа PREP была закрыта для новых коммерческих заявителей с 12.

  Я владею / управляю многофункциональным зданием, в котором есть как жилые, так и коммерческие помещения. Мне все еще нужно подчиняться?

  Владельцы собственности должны соблюдать Постановление о сохранении коммерческих вод в отношении любой части многоцелевой собственности, которая используется в коммерческих целях. Например, если у вашей собственности есть магазин розничной торговли на первом этаже с двумя этажами жилой площади над ним, только бизнес на первом этаже должен будет соответствовать Закону о коммерческой сохранности. Аффидевит по коммерческому водосбережению должен быть заполнен и включать в себя только сантехнические приборы для той части (частей) здания, которая предназначена для коммерческого использования.

  Чем Закон об охране воды в коммерческих целях отличается от Указа об охране воды в жилых домах?

  Максимально допустимое потребление воды для туалетов, писсуаров, насадок для душа, аэраторов смесителей и требование устранения всех утечек одинаковы как для коммерческих, так и для жилых помещений.

  Постановление об экономии воды в коммерческих целях применяется ко всей коммерческой недвижимости, коммерческим частям многофункциональных зданий, частям жилых зданий, используемых в коммерческих целях, и отелям. 1 января 2017 года был крайним сроком для владельцев недвижимости, чтобы завершить проверку собственности и подать Аффидевит о коммерческой экономии воды в Департамент строительной инспекции (DBI). Объекты собственности, которые еще не представили письменные показания, должны сделать это как можно скорее. Все коммерческие объекты недвижимости должны предоставить письменные показания, даже если все их сантехнические устройства исправны и не требуют недавней замены.

  Постановление об экономии воды в жилых домах применяется к одно- и двухквартирным домам, многоквартирным домам, многоквартирным домам и жилым отелям, находящимся в процессе продажи, реконструкции или улучшения, требующего разрешения на строительство. Чтобы получить сертификат соответствия, запланируйте проверку в Службе жилищной инспекции DBI или частном инспекторе энергетики и водоснабжения до передачи права собственности или после проведения улучшений. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию о требованиях Закона Сан-Франциско об охране воды в жилых помещениях.

  Я веду небольшой бизнес из дома на одну семью, кондоминиума или квартиры. Должен ли я соблюдать Постановление о коммерческом сбережении воды?

  Нет. Ваша жилая недвижимость не подпадает под действие Постановления об экономии воды в коммерческих целях. Тем не менее, вы должны оценить эффективность вашей сантехники с точки зрения экономии воды и устранить любые утечки. Чтобы сэкономить воду и деньги, вам следует:

  • Замените туалеты старше 30 лет, объем смыва которых превышает 1.6 галлона.
  • Замените насадки для душа, которые превышают 2.5 галлона в минуту
  • Установите новые аэраторы на краны, производительность которых превышает 2.2 галлона в минуту.

  Водосберегающие насадки для душа и аэраторы для смесителей доступны бесплатно через бесплатное устройство SFPUC.
  программу.

  Кто отвечает за соблюдение Постановления о коммерческом сбережении воды? Это владелец или арендатор коммерческой недвижимости сдает в аренду коммерческое помещение / недвижимость? 

  Владелец собственности несет полную ответственность за соблюдение Постановления о сохранении коммерческих вод; однако владелец может назначить уполномоченного представителя или арендатора для заполнения аффидевита от их имени.

  Каковы будут штрафы или судебные разбирательства по исполнению кодекса, если я не смог заполнить Аффидевит об охране водных ресурсов и дооснастить свою собственность эффективной сантехникой до 1 января 2017 г.?

  Непредставление аффидевита по охране водных ресурсов или представление аффидевита с неточной информацией может привести к инициированию DBI судебного разбирательства по исполнению кодекса, которое может включать денежные штрафы и удержание имущества. Все владельцы недвижимости, которые еще не представили письменные показания, должны сделать это как можно скорее или связаться с отделом инспекции сантехники DBI, чтобы обсудить особые обстоятельства или задержки по телефону (415) 558-6058 или по электронной почте на dbi.plumbing@sfgov.org.

  SFPUC предоставляет бесплатные программы и стимулы, чтобы помочь владельцам собственности соблюдать постановление и заменять несоответствующую сантехнику, включая бесплатные оценки Water-Wise Evaluations, водосберегающие насадки для душа, аэраторы для кухни и смесителя, а также мешки для измерения расхода воды. Звоните (415) 551-4730 для получения дополнительной информации.

  Как определить расход воды в унитазе, душе или смесителе?

  В зависимости от возраста вашей сантехнической арматуры или устройств производители, скорее всего, укажут скорость потока на самом устройстве.

  Объемы смыва для стандартного туалета типа бачка часто встречаются на чаше. Унитаз объемом 1.6 галлона на смыв (gpf) часто имеет напечатанное значение «1.6 gpf» на задней части унитаза, где он соединяется с резервуаром. Вы также можете заглянуть внутрь резервуара, чтобы узнать дату изготовления. Туалеты, изготовленные до 1994 года, не соответствуют требованиям Постановления об экономии воды в коммерческих целях. 

  На душевых лейках с расходом 2.5 галлона в минуту где-нибудь на приспособлении будет отпечатано «2.5 галлона в минуту».

  Смесители для туалетов (ванных комнат) и кухонь также могут иметь указанную на аэраторе скорость потока, которая может варьироваться от 0.5 до 2.2 галлона в минуту.

  Если вы не можете найти штамп для лейки душа или смесителя, вы можете использовать помеченный мешок для потока и следовать инструкциям по измерению скорости потока. SFPUC предоставляет держателям счетов водоснабжения сумки для свободного потока, которые можно приобрести по адресу 525 Golden Gate Ave., первый этаж, с понедельника по пятницу с 8 до 5 часов. Специалисты SFPUC по сбережению воды также могут помочь определить расход и объемы смыва сантехники для владельцев собственности или клиентов, занимающихся водоснабжением, которые подписываются на бесплатную оценку Water-Wise.

  Если мой смеситель не вмещает аэратор, мне все равно что-то делать?

  Да. Смесители без резьбы или не поддерживающие аэраторы должны быть заменены, если их максимальная скорость потока превышает 2.2 галлона в минуту. Старые краны без резьбы могут использовать до 7 галлонов воды в минуту.

  Соответствует ли унитаз объемом 1.6 галлона на смыв (gpf) Закону об экономии воды в коммерческих целях?

  Да. Любые существующие туалеты в вашей собственности с объемом смыва 1.6 галлона на фут или меньше соответствуют Закону о коммерческом сбережении воды и не нуждаются в замене. Туалеты, выявленные во время проверки собственности с объемом смыва более 1.6 галлона на фут, необходимо заменить унитазом, который соответствует действующему стандарту Сантехнического кодекса Калифорнии - 1.28 галлона на фут или меньше. Если вашему унитазу 1.6 г / фут более 20 лет, он плохо работает и имеет утечки, которые вы не можете устранить, вам следует подумать о его замене, даже если это не требуется по постановлению.

  Если в вашей собственности есть туалеты в стиле флушометра, которые ранее были дооснащены новыми клапанами или внутренними деталями (комплекты диафрагмы) для промывки с расходом 1.6 галлонов на фут на фут, приспособления по-прежнему считаются неэффективными и требуют замены. Например, существующая чаша на 3.5 галлона на фут, оснащенная клапаном на 1.6 галлона на фут, не соответствует требованиям Постановления об экономии воды в коммерческих целях и, вероятно, не работает должным образом, что приводит к двойной или тройной промывке, поскольку чаша и клапан никогда не были предназначены для совместной работы.

  Соответствующий требованиям и надлежащим образом функционирующий унитаз в стиле флюсометра будет иметь чашу и клапан с согласованной скоростью смыва, например 1.28 галлона на фут. Если на унитазах в стиле флюсометра в вашей собственности нет штампа 1.6 галлона на фут или меньше, вам необходимо будет модернизировать и унитаз, и клапан в соответствии с Постановлением об экономии воды в коммерческих целях.

  Какой расход воды должен соответствовать моей насадке для душа, это 2.5 галлона в минуту или 2.0 галлона в минуту?

  Во-первых, определите, какой расход воды в вашей душевой лейке. Если он превышает 2.5 галлона в минуту, вам необходимо заменить его приспособлением, которое соответствует текущему стандарту Сантехнического кодекса Калифорнии 2.0 галлона в минуту или меньше. Если поток воды в вашей душевой лейке составляет 2.5 галлона в минуту или меньше, вам не нужно заменять ее в соответствии с Постановлением об экономии воды в коммерческих целях. Если вы пытаетесь сократить расход воды в своем здании, возможно, вы захотите заменить насадки для душа на 2.5 галлона в минуту более водосберегающими моделями.

  Может ли коммерческая недвижимость с обозначением исторического памятника получить освобождение от замены туалета и писсуара на основании потенциального воздействия на историческую целостность здания?

  Владельцы коммерческой недвижимости, внесенной в реестр местного, государственного или национального значения в качестве исторической достопримечательности, и которые считают, что замена писсуаров и туалетов повлияет на внутренние помещения или особенности в их здании (которые специально отмечены в обозначении памятника их здания), должны запросить проверка, проводимая отделом инспекции сантехники DBI, на предмет возможного исключения. Владелец собственности или уполномоченное лицо должны будут предоставить DBI подтверждение статуса здания и объяснить, как замена приспособлений повлияет на исторические особенности, указанные в их обозначении. Обратите внимание, что настоящий фарфоровый унитаз и / или писсуар обычно не считается «историческим» в обозначении объекта недвижимости.

  Если конкретная конфигурация водопровода существующего туалета или писсуара в вашем здании потребует удаления стен и пола, чтобы заменить его водосберегающей моделью, а изменение поврежденных стен и пола является частью исторических особенностей здания, отмеченных в его знаковом обозначении, DBI может рассмотреть вопрос об освобождении от полной замены приспособления или рассмотреть другие варианты модернизации для снижения объемов смыва. Для получения дополнительной информации вы можете связаться с DBI по телефону (415) 558-6058 или по электронной почте по адресу dbi.plumbing@sfgov.org.

  Обозначение исторических зданий в Сан-Франциско входит в компетенцию Департамент планирования Сан-Франциско.

  Может ли коммерческая недвижимость, не включенная в реестр исторических памятников, получить освобождение от замены унитаза и писсуара или отказаться от него?

  Владельцы недвижимости, которые могут продемонстрировать DBI, что уникальная конфигурация сантехники их существующих писсуаров или унитазов сделает замену эффективных моделей невозможной без масштабной реконструкции здания, должны обратиться в отдел инспекции сантехники DBI, чтобы запросить инспекцию. На основании проверки DBI, ваша собственность может иметь право на временное отклонение до тех пор, пока не будет оправдан капитальный ремонт ванной комнаты. DBI может также определить, что можно использовать другие варианты модернизации, чтобы снизить расход оборудования. Есть очень мало обстоятельств, влияющих на небольшое количество зданий в Сан-Франциско, которые потребовали бы временного отклонения от постановления; большинство зданий должны полностью соответствовать постановлению, заменяя неэффективные приспособления. Примеры, которые могут потребовать временного отклонения до момента капитального ремонта, могут включать:

  • Здания с напольными писсуарами, которые требуют сноса пола и стен в ванной для замены светильника.
  • Здания с унитазами в стиле флюсометра с тремя болтами, которые требуют сноса до стены ванной комнаты для замены держателя унитаза на чашу с 4 болтами.

  Советы по заполнению аффидевита по коммерческому водосбережению

  Нужно ли мне писать свой блок и номер лота? Если да, то где я могу найти свой блок и номер лота?

  Да, вам необходимо указать свой блок и номер лота. Номера блоков и лотов доступны через Веб-сайт Департамента планирования Сан-Франциско.

  Какой у меня номер SEQ?

  Вам не нужно указывать номер SEQ, или вы можете просто пометить его как «NA» или «Неприменимо». SEQ относится к коду DBI, относящемуся к жилью, но не имеет отношения к соблюдению Постановления о сохранении коммерческих вод. Аффидевит об охране водных ресурсов на веб-сайте с тех пор был обновлен, чтобы разъяснить, что вам не нужно его заполнять.

  Если в моей собственности нет одного из сантехнических устройств, указанных в Части А. Аффидевита (например, насадки для душа или писсуара), мне все равно нужно отмечать поле «Да» или «Нет»?

  Нет. Введите «0» в строку «Общее количество ...» и оставьте поля «Да» и «Нет» пустыми.

  Моя недвижимость смешанного использования: жилая / коммерческая. Нужно ли мне регистрировать сантехнику всего здания в аффидевите?

  Нет. Часть A «Результаты проверки собственности» должна включать только результаты коммерческой части.
  вашего здания.